案件資料
📌 物件基本資料
◼️ 屋址：新北市板橋區存德街10巷＊號
◼️ 委託總價：2060萬
◼️ 登記坪數：27.23坪
◼️ 地坪：26.28坪
◼️ 格局：4房3廳3衛
◼️ 屋齡：53.8年
◼️ 房屋型態：透天
📌 物件優勢
◼️ 透天厝在大台北為稀有產品，未來增值潛力大。
◼️ 而本物件的優點除了是透天厝及地點好外，還有就是類似三角窗，這能讓我們每間的套房採光通風好，相對租金就能提高。
◼️ 除了產權登記的1、2樓，還增建3樓，大大提高能使用的空間。
📌 投資預期效益
◼️ 使用坪數1~3層樓大約78坪，可隔1層3間大套房，一間可租13000元~15000元 ，月租金預估11.7萬(9套*1.3萬)~13.5萬(9套*1.5萬)，保守估計$ 14,000/間平均計算，若以年租金來看約$1,512,000元
◼️ 總價投報率：151.2萬/2060萬=7.3%
◼️ 現金投報率： 151.2萬/(444萬+412萬兩成頭期款)=17.6%
🔺 裝潢費342萬+預收30%追加款(房屋拆除費用) = 444萬
◼️ 資本利得：約市值3000萬 (依照實際賣出價格)
📌 投資金額
🔷 房屋總價之兩成頭期款=412萬
🔷 裝潢成本 40萬 x 9間套房=342萬
🔷 裝潢費用會有約10~30%追加款 (屋內拆除費用等，依照實際屋況，實報實銷)
🔷 雜項(服務費、稅金、規費等)= 754萬x 20%
🔷 預計債權分比共12等分，每人最低佔比為1等分
🔷 預期效益回收時間：約莫7-8個月後
🔷 收取投資金額分期：第一期 房屋總價10%➡️ 第二期 房屋總價10%+稅金及服務費 ➡️ 第三期 裝潢費用50% ➡️ 第四期 投資金額40%➡️ 第五期 投資金額10%
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01-07-2023
完成投資目標
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05-07-2023
第一期款項
收取第一期總價之10%費用。 (不含服務費用等，詳細請見雲端檔案) -
15-08-2023
第二期款項
第二期費用：包含總價10%+仲介服務費＋稅規費（契約/印花/規費/代辦/履保費） ＊詳細請見雲端檔案
| 投資用戶 | 投資金額 | 投資時間 |
|---|---|---|
| 匿名訪客 | NT$651,475 | 2023-08-10 17:02 |
| 匿名訪客 | NT$651,475 | 2023-08-10 17:01 |
| 匿名訪客 | NT$651,475 | 2023-08-10 16:58 |
| 匿名訪客 | NT$651,475 | 2023-08-10 16:52 |
| 匿名訪客 | NT$651,475 | 2023-08-10 16:50 |
| 匿名訪客 | NT$651,475 | 2023-08-10 16:47 |
| 匿名訪客 | NT$651,475 | 2023-08-10 16:45 |
| 匿名訪客 | NT$651,475 | 2023-08-10 16:43 |
| 匿名訪客 | NT$651,475 | 2023-08-10 16:40 |
| 匿名訪客 | NT$651,475 | 2023-08-10 16:38 |
| 匿名訪客 | NT$651,475 | 2023-08-10 16:34 |
| 匿名訪客 | NT$651,475 | 2023-08-10 16:27 |
